賃貸経営

賢い土地活用で、もっと有利な節税対策

土地活用を眠らせておいては、税金ばかりがかかってしまいます。しかし土地の活用にも様々なものがあり、迷ってしまうかもしれません。
そこで最もオススメするのが、ユーミーマンションでの賃貸マンション経営による節税対策です。賃貸マンション経営は、税金面でも優遇された賢い土地活用法なのです。

例えば空き地や駐車場など、何もない土地に建物を新築することで、固定資産税や都市計画税を減税することができます。
また相続する際には相続税を抑えることができるほか、マンション経営には様々な経費が認められているため、所得税の節税にもつながります。

ゝ 所得税の節税

マンション経営は、税務上色々な経費が認められています。そのため、所得税の節税につながります。
マンション収入から − 必要経費
１．減価償却費
２．固定資産税
３．専従者給与
　　(10室以上のマンションの場合)
４．修繕費
５．借入金利息
６．その他の経費
を差引いたものが 		＝ 不動産所得

ゝ 相続税の節税

遺産総額・・・・土地300,000,000円
(評価額)　　　　(評価額)
法定相続人・・・妻・子供２人（法定相続人 ３人）
遺産分割・・・・妻１/２・子供４/１・４/１
　　　　　　　　　(法定相続分にて分割)
 ２００９年３月現在の相続税計算です。
※配偶者の税額軽減を遺産分割につき適用した場合
※細かい条件は省略します。
↓   ↓
更地のまま相続すると ユーミーマンションを建築して相続すると
借入金
150,000,000円で建築すると
 （建築費150,000,000円、固定資産評価額120,000,000円）
（借地権割合５０％、借家権割合３０％）
↓ ↓
給付相続税の総額は23,000,000円 給付相続税の総額は8,262,500円
↓ ↓
１４,７３７,５００円も差が出ます。

ゝ 所得税の節税

土地の固定資産評価額１,８００万円の場合
駐車場の場合の税額
固定資産税 ２５２,０００円 		− マンションの場合の税額
固定資産税 ４２,０００円

マンションを建てると
（200m2 × 10戸）の面積まで
土地の固定資産税は１/６に軽減されます。 		＝ 年間２１０,０００円
も差が出ます。